超級賣場

工商時報【朱漢崙╱台北報導】

想要買房子，大半要依靠銀行貸款才能順利「買成」的自住戶，可得當心，銀行業者建議，自住戶最好先向銀行了解鑑價行情，作為向賣方議定成交價的參考：「尤其是現在房市景況不佳更得如此」。

因為各銀行多半從嚴拿捏貸款金額，倘若自住戶的成交價與銀行鑑價結果落差太大，不僅房貸下不來，甚至自住戶因此賠上簽約金，等於「賠了夫人又折兵」。

大型行庫主管對此表示，綜觀房仲業者目前的個案成交概況，越來越多的成交案，最後成交價大致為賣方開價的8成至9成，倘若買方真的非常喜歡正在看的物件，最好還是先問一下其所屬意辦理房貸業務的銀行，合理的成交價區間何在，作為向賣方議定最後價格的參考，否則寧可不買，因為貸款下不來也沒用。

中信銀指出，近年來中信銀行與有意買房的客戶訪談經驗中就曾發現，房屋鑑價結果經常與客戶想像有落差，導致貸款成數不如預期，付不出頭期款因而被控違約沒收訂金，或因為房市資訊不足因而買貴被坑殺。

目前中信銀所提供的估價網站服務，估價範圍涵蓋全臺各縣市之大廈、公寓及透天厝等不同物件型態，由於資料庫中所累積的資料數夠多，因此，電腦所估算出來的鑑價值，更能排除房屋交易時買方主觀偏好所產生的交易價格，如鄰近原居住地、重視生活機能等，因此較能精確地估價。

銀行業者指出，不論是靠電腦系統，或是直接請往來銀行的鑑價破盤人員先行提供較合理的價格區間，這些都較能避免經常發生的客戶對銀行鑑價或貸款成數不如預期的情形。

（中央社記者尹俊傑北京25日電）中國大陸學者朱鋒今天表示，川普入主白宮後美台關係可能更緊密，任何「棄台論」看法都是幻想。但他認為，中美在涉台議題上的長期共識不會改變，川普政府不致「非常親台」。

中國南海研究院上午在北京發表「美國在亞太地區的軍力報告（2016）」，南京大學國際關係研究院院長朱鋒出席發表會，並在回應媒體提問時作上述表示。

他說，川普執政後的美台關係可能更緊密，任何「棄台論」看法都是幻想，特別是川普選後馬上任命今年曾訪台的共和黨全國委員會主席蒲博思（ReincePriebus）為白宮幕僚長。

朱鋒指出，川普政權交接團隊中有很多同情台灣的人，他們都被委以重任。但他說，「政治人物台下和台上表現往往不一樣」，不認為從美國前總統小布希時代至今，中美在涉台議題上形成的一系列共識會有實質改變。

他表示，不認為美國會「棄台」，也不認為川普政府會「非常親台」；美中台三角互動關係未來的連續性大於改變。

針對總統蔡英文的南海政策，中國南海研究院院長吳士存說，台灣近半年在南海問題上「沒有做太多的事」，但為了推進南向政策，在南海問題上不可能再像前總統馬英九時期，和大陸保持相互默契和合作關係。

他聲稱，南海仲裁結果7月出爐後，總統府發言人表態不可接受，是因裁決書把台灣視為中國一部分，而不是因太平島被裁定為岩礁，且台灣基本上未再重申國民黨執政時對整個南海諸島的聲索。

吳士存表示，台灣若放棄「U形線」主張、不再堅持太平島的島嶼地位，或將太平島開發給其他域外國家作為針對中國大陸的軍事基地，便碰觸到「紅線」，相信大陸會作出「相應反應」。

對於海巡署與海軍11月底將在南海海域舉行聯合操演，吳士存認為，台灣不會顧忌大陸的考量和反應，也無意藉此呼應陸方提出的「維護中華民族祖產」，反而可能更顧忌來自美國的壓力。1051125

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